关于《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)局部调整》草案征询公众意见的公告
发布时间:2018-05-24 浏览次数:关闭

《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》实施以来,有效指导了洪泽城市建设和经济社会发展,进一步优化了城市功能布局,提升了城市建设质量。随着现代化湖滨生态旅游新城的加快建设,为贯彻江淮生态经济区、淮河生态经济带、大运河文化带的发展内涵,落实淮安市委市政府“纳湖入城” “淮洪一体化”战略部署,现行城市总体规划面临着一系列新的发展要求,为此,经市政府批准,我区按照《关于协调华强方特项目建设有关问题》文件精神,对《洪泽县城市总体规划(20142030年)》进行局部调整,以满足方特主题公园、金诚智慧产业园等重大项目的建设需求,同时,对洪泽湖东岸化工企业逐步腾挪,形成良好的开敞空间。

目前,该规划方案已通过专家论证,为进一步完善规划成果,根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,现将成果草案内容通过淮安市规划局网站、淮安市规划局洪泽分局公示栏、洪泽日报向社会公示,广泛征求社会各界的意见,公示时间自2018524日至2018625日止。欢迎社会各界以书面形式提出意见和建议。

联系人:李宝  罗俊

联系电话:87209069 83660078

网站地址:http://ghj.huaian.gov.cn/

通信地址:淮安市洪泽区洪泽湖大道87

 

 

《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)局部调整》草案主要内容

 

一、调整年限

本次规划调整年限与《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》确定的年限一致,规划期限为20142030年,近期为20142020年,远期为20202030年。

二、调整范围

本次规划调整范围与《洪泽县城市总体规(2014-2030年)》确定的中心城区范围一致,具体为:南至洪泽水厂、杨码村一带,北至苏北灌溉总渠,西至洪泽湖大堤,东至洪泽区界和规划宁淮城际铁路,面积约112平方公里。

三、调整原则

坚持“建设用地总量不变、公共绿地占补平衡、公共服务圈不变”的原则。本次规划调整在不改变城市性质、规模、发展方向和总体布局的前提下,仅对局部用地进行小范围变更,不涉及改变城市总体规划的强制性内容,且符合正在修编的淮安市城市总体规划。

四、调整内容

本次规划在控制建设用地总量不变的前提下,仅对城市建设用地作局部调整,共调整城市建设用地面积约3.42平方公里,其中:腾挪建设用地面积约2.26平方公里;调整用地性质面积约为1.16平方公里。

1、建设用地腾挪方案

该调整方案调减建设用地4处,面积约2.26平方公里,调增建设用地8处,面积为2.26平方公里。

规划将洪泽经济技术开发区内约1.4平方公里的工业用地、居住用地;沿苏北灌溉总渠、在砚临河以西、船闸总渠以北0.5平方公里的商业用地、科研用地;浔河与苏北灌溉总渠交汇处0.36平方公里的康体娱乐用地,共计2.26平方公里城市建设用地削减。规划增至浔河以南区域0.94平方公里娱乐康体用地、居住用地、商业用地,作为方特主题公园及生活配套设施建设用地;规划增至洪泽经济技术开发区1.32平方公里工业用地、物流仓储用地,落实金诚智慧产业园、悦丰晶瓷等项目用地需求。

2、用地性质调整方案

该调整方案调整用地性质3处,面积约1.16平方公里。

1)方特主题公园项目及其周边用地

将砚临河以西、迎宾大道以南区域内局部地块进行用地性质调整,主要将部分居住用地调整为娱乐康体用地、商业用地、居住用地,以满足项目建设需求。

依据中小学布局规划,本次调整将原规划东十七道以南的小学用地取消,扩建洪泽实验小学滨湖校区,保持小学总用地不减少。

因方特主题公园的建设,将项目拟选址用地范围内原规划的一处公园绿地取消,在东十七道与洪三路路口以及迎宾大道与洪三路路口增补公园绿地。

将区域内对外联系通道洪三路进行调整,规划将原洪三路作为城市道路,道路红线由原规划的55米调整为40米;将砚临河西侧、鄱阳湖路(348省道)以南的临河西路路段作为对外交通联系通道,规划道路红线调整为55米,西侧控制20米绿化带。洪三公路调整后,将避开因方特主题公园建设引起的人流、车流对过境公路的干扰。

 

    2)沿苏北灌溉总渠东侧的娱乐康体用地

因方特主题公园项目建设,需增加大片的康体娱乐用地,同时也将部分居住用地调整为康体娱乐用地,为了保持规划调整后各类用地相对平衡,规划调整方案将沿苏北灌溉总渠东岸,淮宝路以南、东风路以北的两处康体娱乐用地调整为商业用地、居住用地。      

3)永科磁防爆电机厂项目的用地落实

因位于长江路与328省道交汇处的永科磁防爆电机厂项目发展良好,退二进三难度较大,规划调整将该处居住用地调整为工业用地。

 

1  调整前--中心城区规划用地平衡表

用地 代码

 

用地

用地

(公顷)

占城用 地比例(%)

人均

/人)

R

居住

1010.93

28.36%

32.6

A

公共用地

239.39

6.72%

7.7

其 中

行政

47.33

1.33%

1.5

文化

9.74

0.27%

0.3

教育

132.94

3.73%

4.3

体育

9.72

0.27%

0.3

医疗

36.34

1.02%

1.2

社会

3.32

0.09%

0.1

B

商业用地

243.91

6.84%

7.9

其 中

商业

123.82

3.47%

4.0

商务

58.72

1.65%

1.9

娱乐

58.76

1.65%

1.9

公用

2.61

0.07%

0.1

M

工业

1068.88

29.98%

34.4

其 中

一类

524.85

14.72%

16.9

二、

544.03

15.26%

17.5

W

物流

23.27

0.65%

0.8

S

道路用地

540.53

15.16%

17.4

其 中

城市

502.3

14.09%

16.2

交通

15.36

0.43%

0.5

交通

15.49

0.43%

0.5

其他

7.38

0.21%

0.2

U

公用

37.64

1.06%

1.3

其 中

供应

27.07

0.76%

0.9

环境

8

0.22%

0.3

安全

2.57

0.07%

0.1

G

绿地广用地

400.45

11.23%

12.9

其 中

公园绿

263.52

7.39%

8.5

防护绿

115.58

3.24%

3.7

广场

21.35

0.60%

0.7

H11

城市

3565.0

100.0%

115.0

备注:2030年中心城区城市人口为31万人

 

 

 

 

2  调整后--中心城区规划用地平衡表

用地 代码

用地

用地

(公顷)

占城用 地比例(%)

人均

/人)

R

居住

976.37

27.39%

31.5

A

公共用地

229.10

6.43%

7.4

其 中

行政

47.33

1.33%

1.5

文化

9.74

0.27%

0.3

教育

122.65

3.44%

4.0

体育

9.72

0.27%

0.3

医疗

36.34

1.02%

1.2

社会

3.32

0.09%

0.1

 

B

商业用地

307.76

8.63%

9.9

其 中

商业

145.10

4.07%

4.7

商务

63.45

1.78%

2.0

娱乐

96.60

2.71%

3.1

公用

2.61

0.07%

0.1

M

        工业用地

1029.37

28.87%

33.2

其 中

一类

452.8

12.70%

14.6

二、

544.03

15.26%

17.5

生产研发用地

32.54

0.91%

1.0

W

物流

47.17

1.32%

1.5

S

道路用地

539.33

15.13%

17.4

其 中

城市

503.16

14.11%

16.2

交通

15.36

0.43%

0.5

交通

13.43

0.38%

0.4

其他

7.38

0.21%

0.2

U

公用

37.64

1.06%

1.2

其 中

供应

27.07

0.76%

0.9

环境

8

0.22%

0.3

安全

2.57

0.07%

0.1

G

绿地广用地

398.26

11.17%

12.8

其 中

公园绿

265.55

7.45%

8.6

防护绿

111.36

3.12%

3.6

广场

21.35

0.60%

0.7

H11

城市

3565.0

100.00%

115.0

    备注:2030年中心城区城市人口为31万人

 








 

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