2014年度淮安区局部地块控规修改批后公布
发布时间:2015-01-08 浏览次数:关闭

 1.《淮安市楚州区楚州老城单元CZ04控制性详细规划》中,位于韩信路东侧、镇淮楼路北侧CZ04-05-03-17号、CZ04-05-03-12号局部地块合并为一个地块,用地性质调整为商业设施用地(B1)、娱乐康体设施用地(B3)、文化设施用地(A),容积率≤1.6、建筑密度≤55%,建筑限高15米,局部不得大于18米;苑外巷向北调整至淮安区总工会北侧。

2014年度区局部地块控规修改批后公布

2014区局部地块控制性详细规划修改经草案批前公告、规划委员会暨规划咨询委员会(下称两委会)审议等法定程序并经市政府批复,现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划公示制度(2009)》等相关规定,现将修改内容予以批后公布:

 2.《淮安市楚州区楚州老城单元CZ04控制性详细规划》中,位于竹巷街南侧、城河街东侧CZ04-03-01-030409地块进行调整:①城河街(竹巷街至里运河东堤段)线型微调;②片区内规划支路(竹巷街至城河街段)调整为萧湖文化旅游区内部商业步行街,将该支路及其东侧公园绿化(G11)用地调整为商业设施用地(B1);③沿萧湖公园北侧河道东岸增设12米宽城市支路;④各项指标与西侧地块一致,容积率≤1.3 ,建筑密度≤45% ,绿地率≥20%,建筑限高15米。

3.《淮安市楚州城东单元控制性详细规划》中,位于沈坤路东侧、华西路南侧CZ06020405(局部)、07(局部)地块用地性质由商业娱乐混合用地(C2/C3)、局部水域(E1)、局部公园绿地(G11)调整为社会停车场用地(S42),用地面积为2.33公顷(约35亩)。

4.《淮安市楚州城北单元控制性详细规划》中,位于楚州大道东侧、承恩大道南侧、梁红玉路西侧CZ030502地块用地性质由住宅用地(R21)调整为医院用地(A51),用地面积为4.81 公顷(约72.15亩),容积率≤1.82.5,建筑密度≤ 30%,绿地率≥35%,建筑限高35米。

5.《江苏淮安经济开发区铁云路东侧控制性详细规划》中,部分地块规划调整如下:

   (1)位于铁云路东侧、山阳大道南侧、汪廷珍路西侧、藏军洞路北侧CZTD0108地块用地性质由商住混合用地(Rb)、托幼用地(Rcj0)、基层社区中心用地(Rc)调整为工业用地(M1),用地面积为12.28公顷(约184.24亩),容积率≥0.8 ,建筑密度≥40% ,绿地率≤15%

2)位于铁云路东侧、华西路北侧、汪廷珍路西侧、镇海路南侧CZTD0810地块用地性质由商业设施用地(C21)调整为工业用地(M1),用地面积为10.02公顷(约150.3亩),容积率≥0.9,建筑密度≥40%,绿地率≤20%

3)位于华西路南侧、汪廷珍路东侧、规划二路北侧CZTD1206地块用地性质由研发用地(Mx)调整为工业用地(M1),用地面积为7.25公顷(约108.75亩),容积率≥0.7,建筑密度≥40%,绿地率≤13%

4)位于翔宇大道北侧、237省道西侧CZTD0513地块用地性质由商办混合用地(Cb)调整为商住混合用地(Rb),用地面积为6.68公顷(约100.02亩),容积率≤3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米。

5)位于翔宇大道南侧、237省道西侧、华西路北侧CZTD0909地块用地性质由商办混合用地(Cb)调整为商住混合用地(Rb),用地面积为9.16公顷(约137.39亩),容积率≤3.0,建筑密度≤35% ,绿地率≥30% ,建筑限高80米。

    (6)位于纬七路北侧、237省道东侧CZTD1409地块用地性质由商住混合用地(Rb)、防护绿地(R22)调整为工业用地(M1),容积率≥0.7,建筑密度≥40%,绿地率≤13%

二、淮政复〔201438号批复项目(经83次规委会审议):    

1.《淮安市楚州城北单元控制性详细规划》中,位于承恩大道北侧、公交首末站东侧用地面积为0.66公顷(约合9.9亩)的土地用地性质由预留用地(K)调整为市场用地(B12),容积率≤2.0,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑限高24米;将汪廷珍路东侧、承恩大道北侧用地面积为0.24公顷的土地用地性质由预留用地(K)调整为公共交通场站用地(S41)。

三、淮政复〔201464号批复项目(经84次规委会审议):   

1.《淮安市楚州区楚州老城单元控制性详细规划》中,位于河下古镇茶巷两侧、估衣街南侧CZ04-01-01-(1)-181923局部地块,用地面积2.37公顷(约合35.5亩)的用地性质分别由文化娱乐用地(C3)、商住混合用地(Rb)、一类居住用地(R1)调整为商业设施用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑限高10米。

2.《淮安市楚州城北单元控制性详细规划》中,位于翔宇大道南侧、楚州大道东侧、梁红玉路西侧、镇海路北侧CZ-03-10-04CZ-03-10-05CZ-03-10-06三个地块,用地面积3.31公顷(约合49.65亩)的用地性质分别由街头绿地(G12)、社会停车场库用地(S31)、商业用地(C21)调整为商业设施用地(B1)、居住用地(R2),且与CZ-03-10-07地块(规划用地性质为商业居住混合用地)合并为一个地块,容积率≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米,商业建筑面积占总建筑面积比例25%-35%,合并后的地块还应设置:

1)翔宇大道与楚州大道交叉口设置不小于5000平方米的集中绿地(平均面宽原则上不小于50米,不含沿路规划绿化带),集中绿地不得设围墙,全天候面向公众开放;

2)配建一座建筑面积不少于60平方米的公厕;

3)在按规范应配建的停车位基础上,多提供不少于140个机动停车位作为社会公共停车场。

3.《楚州区铁云路东侧片区控制性详细规划》中,部分地块作出如下调整:

  (1)位于华西路北侧、237省道东侧,用地面积4.26公顷(约合63.9亩)的用地性质由商业用地(C21)、居住社区中心用地(Cc)调整为商业设施用地(B1)、居住用地(R2),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高100米;居住社区中心用地(Cc)调整至华西路北侧、规划五路东侧,用地面积1.97公顷(约合29.52亩)、容积率≤1.5-2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高35米。

2)位于华西路南侧、237省道东侧,用地面积9.05公顷(约合142.57亩)的用地性质由商住混合用地(Rb)调整为商业设施用地(B1)和商务设施用地(B2),容积率≤2.2,建筑密度≤35%,建筑限高80米,绿地率≥30%,商业比例占50-55%,商务比例占45-50%

3.《淮安市楚州城东单元控制性详细规划》中,位于南巽路南侧、铁云路西侧CZ-06-08-16地块,用地面积0.3公顷(约合4.5亩),用地性质由居住用地(R2)调整为加油加气站用地(B41),容积率≤0.6,建筑密度≤25%,绿地率≥20%,建筑限高12米。同时对《淮安市城区加油加气及充电站布局规划》进行局部调整,将规划的42号加油加气站调整至该位置。

5.《淮安市楚州区楚州老城单元CZ04控制性详细规划》中,位于翔宇大道南侧、城河街西侧CZ04-01-01-(1)-15局部地块,用地面积0.37公顷(约合5.52亩)的用地性质由商住混合用地(Rb)调整为商业设施用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤50%,建筑限高10米。

四、淮政复〔20151号批复项目(经88次规委会审议):   

1.《淮安市楚州城北单元控制性详细规划》中,位于楚州大道东侧、山阳大道北侧CZ-03-05-03地块,建筑高度由≤35米调整为≤100米。

2.《淮安市楚州区顺河镇总体规划》中,取消规划的人民路北侧老渔滨河,人民路规划红线线型裁弯取直,人民路调整后的南侧用地调整为商业设施用地(B1),北侧用地调整为公园绿地(G1),其中老渔滨河在规划的物流仓储用地范围内的部分调整为物流仓储用地(W)。

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