淮安市淮安区施河镇总体规划(2018-2035)及镇区控制性详细规划方案批前公示
发布时间:2019-01-18 浏览次数:关闭

为加快推进淮安市淮安区施河镇新型城镇化和城乡一体化进程,合理确定施河镇城镇发展方向和规模,统筹安排镇区各项建设用地和基础设施建设,实现施河镇经济社会发展目标,依据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规要求,施河镇人民政府委托江苏美城建筑规划设计研究院有限公司编制了新一轮的施河镇总体规划及镇区控制性详细规划。

目前,淮安区施河镇总体规划(2018-2035)及镇区控制性详细规划成果已通过专家论证,根据国家及省相关法律法规规定,将通过淮海晚报、淮安市规划局官网、淮安市规划馆、施河镇人民政府公示栏进行批前公示,广泛征求社会各界的意见,公示时间从2019119日起2019220止。如果有不同意见或好的建议,请于2019220日前以书面或电子文件形式反馈至施河镇人民政府。
     
公示单位: 淮安市淮安区施河镇人民政府

联系地址: 淮安市淮安区施河镇
     
联 系 人: 朱金虎      杨婷婷
     
联系电话:13815453787  0517-85945687

淮安区施河镇人民政府

2019119

淮安市淮安区施河镇总体规划(2018-2035)成果草案
一、规划期限

规划期限为20182035年,近期为20182022年,远期为20232035年。

二、城镇性质

现代教育装备产业基地,智教乐享特色小城镇。

三、发展规模

1.人口与城镇化

近期(2022年):常住人口6.45万人,城镇人口3.2万人,城镇化水平50%

远期(2035年):常住人口6.1万人,城镇人口5.0万人,城镇化水平82%

2.城镇用地规模

近期(2022年):建设用地426.65公顷,人均130平方米

远期(2035年):建设用地594.62公顷,人均119平方米

四、镇域规划

规划形成“二轴、二核、五片区”的空间结构。

二轴:沿S348和施宝路形成的两条城镇发展轴;

二核:由施河镇区形成的发展主核心和溪河社区形成的发展次核心。施河镇区主要发展行政、商务物流、商贸、科研、教学具生产及生活,溪河社区主要发展生活及配套。

五片区:西北部优质稻米种植区、北部现代农业示范区、南部高效农业区、东南部休闲观光片区、西部水产养殖区。

 

 

 

 



施河镇镇区控制性详细规划成果草案简介

一、规划范围
    本规划用地为《淮安市淮安区施河镇总体规划(20182035)》确定的施河片和溪河片的集镇建设用地,规划总面积594.62公顷

二、主要用地指标
    规划居住用地165.64公顷,占城镇建设用地27.86%;规划公共管理与公共服务设施用地52.77公顷,占城镇建设用地8.87%规划商业服务业设施用地22.68公顷,占城镇建设用地3.81%;规划工业用地130.49公顷,占城镇建设用地21.95%;规划物流仓储用地26.03公顷,占城镇建设用地4.38%;规划道路与交通设施用地111.28公顷,占城镇建设用地18.71%;规划公用设施用地用地2.91公顷,占城镇建设用地0.49%;规划绿地与广场用地82.82公顷,占城镇建设用地13.93%

三、建筑高度控制

规划按用地性质分为两种类型进行控制:居住建筑与非居住建筑。居住建筑按层数进行控制,分为不超过3层、不超过6层、不超过11层、不超过18层四个档次;非居住建筑按高度(H)进行控制,分为H1212H2424H4040H60四个档次。

四、开发强度控制

开发强度主要分三个层次:

一类开发强度控制区:重点包括商业中心周边及各入口地段,容积率1.8-2.0

二类开发强度控制区:重点包括居住用地地块以及配套商业用地,容积率1.2-1.8

三类开发强度控制区:主要为工业用地、公用设施,容积率0.6-1.2

具体控制要求参照江苏省国土资源厅印发的《江苏省建设用地指标(2014年版)》执行。






 
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