《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》局部调整方案公布
发布时间:2018-08-20 浏览次数:关闭

201883,淮安市人民政府批复了《洪泽县城市总体规划(20142030年)》局部调整方案(淮政复〔201826号),按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,现将规划成果主要内容公布如下:

 

《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》

局部调整方案主要内容

 

一、调整年限

本次规划调整期限与《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》 一致,远期为2030年。

二、调整原则

为不改变总体规划的强制性内容,本次规划局部调整在“建设用地总量不变、公共绿地占补平衡、公共服务圈不变”原则的指导下调整。

三、调整内容

本次规划调整在控制建设用地总量不变的前提下,仅对城市建设用地作局部调整,共调整城市建设用地面积约3.27平方公里,其中:腾挪建设用地面积约2.11平方公里;调整用地性质面积约为1.16平方公里。

1、建设用地腾挪方案

该调整方案调减建设用地4处,面积约2.11平方公里,调增建设用地8处,面积为2.11平方公里。

规划将洪泽经济技术开发区内约1.25平方公里的工业用地、居住用地;苏北灌溉总渠以东、砚临河以西、船闸总渠以北0.5平方公里的商业服务业设施用地、科研等用地,以及浔河与苏北灌溉总渠交汇处0.36平方公里的康体娱乐用地,共计2.11平方公里城市建设用地削减;其中,0.94平方公里用地增至浔河以南区域,作为淮安方特项目的游乐园以及生活配套设施建设用地;1.17平方公里用地增至洪泽经济技术开发区,落实金诚智慧产业园、悦丰晶瓷、臻友重工、冷链物流等项目用地需求。

2、用地性质调整方案

该调整方案调整用地性质3处,面积约1.16平方公里。

1)方特主题公园项目及其周边用地

将砚临河以西、迎宾大道以南区域内局部地块进行用地性质调整,主要将部分居住用地调整为娱乐康体用地、商业用地、居住用地,以满足项目建设需求。

依据中小学布局规划,扩大洪泽实验小学滨湖校区,腾挪原规划中东十七道以南的小学用地,保持小学用地不削减。

因落实淮安方特的建设,将项目红线内原规划的一处公园绿地取消,在东十七道与洪三路路口以及迎宾大道与洪三路路口增补部分公园绿地。

为保证淮安方特项目用地,微调洪三路道路线形,两侧增加15绿化带,道路红线宽度不变。

 

    2)沿苏北灌溉总渠东侧的娱乐康体用地

因方特主题公园项目建设,需增加大片的康体娱乐用地,同时也将部分居住用地调整为康体娱乐用地,为了保持规划调整后各类用地相对平衡,规划调整方案将沿苏北灌溉总渠东岸,淮宝路以南、东风路以北的两处康体娱乐用地调整为商业用地、居住用地。      

3)永科磁防爆电机厂项目的用地落实

因位于长江路与328省道交汇处的永科磁防爆电机厂项目发展良好,退二进三难度较大,规划调整将该处居住用地调整为工业用地。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1  调整前--中心城区规划用地平衡表

用地 代码

 

用地

用地

(公顷)

占城用 地比例(%)

人均

/人)

R

居住

1010.93

28.36%

32.6

A

公共用地

239.39

6.72%

7.7

其 中

行政

47.33

1.33%

1.5

文化

9.74

0.27%

0.3

教育

132.94

3.73%

4.3

体育

9.72

0.27%

0.3

医疗

36.34

1.02%

1.2

社会

3.32

0.09%

0.1

B

商业用地

243.91

6.84%

7.9

其 中

商业

123.82

3.47%

4.0

商务

58.72

1.65%

1.9

娱乐

58.76

1.65%

1.9

公用

2.61

0.07%

0.1

M

工业

1068.88

29.98%

34.4

其 中

一类

524.85

14.72%

16.9

二、

544.03

15.26%

17.5

W

物流

23.27

0.65%

0.8

S

道路用地

540.53

15.16%

17.4

其 中

城市

502.3

14.09%

16.2

交通

15.36

0.43%

0.5

交通

15.49

0.43%

0.5

其他

7.38

0.21%

0.2

U

公用

37.64

1.06%

1.3

其 中

供应

27.07

0.76%

0.9

环境

8

0.22%

0.3

安全

2.57

0.07%

0.1

G

绿地广用地

400.45

11.23%

12.9

其 中

公园绿

263.52

7.39%

8.5

防护绿

115.58

3.24%

3.7

广场

21.35

0.60%

0.7

H11

城市

3565.0

100.0%

115.0

备注:2030年中心城区城市人口为31万人

 

 

 

 

2  调整后--中心城区规划用地平衡表   

用地 代码

用地

用地

(公顷)

占城用 地比例(%)

人均

/人)

R

居住

976.37

27.39%

31.5

A

公共用地

229.10

6.43%

7.4

其 中

行政

47.33

1.33%

1.5

文化

9.74

0.27%

0.3

教育

122.65

3.44%

4.0

体育

9.72

0.27%

0.3

医疗

36.34

1.02%

1.2

社会

3.32

0.09%

0.1

 

B

商业用地

317.13

8.90%

10.2

其 中

商业

154.47

4.33%

5.0

商务

63.45

1.78%

2.0

娱乐

96.60

2.71%

3.1

公用

2.61

0.07%

0.1

M

        工业用地

1041.69

29.22%

33.6

其 中

一类

465.12

13.05%

15.0

二、

544.03

15.26%

17.5

生产研发用地

32.54

0.91%

1.0

W

物流

23.27

0.65%

0.8

S

道路用地

540.77

15.17%

17.4

其 中

城市

504.6

14.15%

16.3

交通

15.36

0.43%

0.5

交通

13.43

0.38%

0.4

其他

7.38

0.21%

0.2

U

公用

37.64

1.06%

1.2

其 中

供应

27.07

0.76%

0.9

环境

8

0.22%

0.3

安全

2.57

0.07%

0.1

G

绿地广用地

399.57

11.21%

12.9

其 中

公园绿

265.55

7.45%

8.6

防护绿

112.67

3.16%

3.6

广场

21.35

0.60%

0.7

H11

城市

3565.0

100.00%

115.0

备注:2030年中心城区城市人口为31万人

 

 






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